3895 Boulevard BECANCOUR · Bécancour
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 115,2 m² · constr. 1870 · terrain 2 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 148 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974040717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
38010974040717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 34 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, avenue des Oiselets, Bécancour 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 955 $ Poids 54 % |
| 2 | 3705, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-02-03 · 891 m · Vendu 370 000 $ (2 827 $/m²) 130,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 168 $ Poids 48 % |
| 3 | 3215, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (2 413 $/m²) 115,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 271 431 $ Poids 39 % |
| 4 | 3294, rue des Grives, Bécancour 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (2 869 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 308 431 $ Poids 28 % |
| 5 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 257 000 $ (2 110 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 224 337 $ Poids 25 % |
| 6 | 2810, rue des Canaris, Bécancour 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 604 $ Poids 20 % |
| 7 | 2830, rue des Rossignols, Bécancour 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 477 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 130 $ Poids 20 % |
| 8 | 3465, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 306 $/m²) 134,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 655 $ Poids 18 % |
| 9 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (1 921 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 223 583 $ Poids 18 % |
| 10 | 2805, rue des Rossignols, Bécancour 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 079 $ Poids 18 % |
| 11 | 3170, rue des Bécassines, Bécancour 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 692 $ Poids 16 % |
| 12 | 1350, Avenue du Cardinal, Bécancour 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 522 $/m²) 103,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 491 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.