3840 Boulevard BECANCOUR · Bécancour
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 164,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,6 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 184 300 $ +97.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974062934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
38010974062934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 58 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 430 $ Poids 47 % |
| 2 | 3705, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-02-03 · 619 m · Vendu 370 000 $ (2 827 $/m²) 130,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 475 735 $ Poids 40 % |
| 3 | 3015, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (2 742 $/m²) 141,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 478 941 $ Poids 26 % |
| 4 | 3465, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-02-10 · 924 m · Vendu 445 000 $ (3 306 $/m²) 134,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +49 591 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 533 315 $ Poids 22 % |
| 5 | 2040, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 260 $/m²) 182,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 976 $ Poids 21 % |
| 6 | 1060, avenue des Oiselets, Bécancour 2026-05-08 · 862 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +94 739 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 541 918 $ Poids 20 % |
| 7 | 3294, rue des Grives, Bécancour 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (2 869 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 085 $ Poids 17 % |
| 8 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (2 110 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 154 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 327 854 $ Poids 13 % |
| 9 | 3215, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 413 $/m²) 115,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +59 606 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 386 637 $ Poids 13 % |
| 10 | 2720, Boulevard Bécancour, Bécancour 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 136 819 $ (885 $/m²) 154,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 416 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 178 289 $ Poids 12 % |
| 11 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 234 000 $ (1 921 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +41 113 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 317 836 $ Poids 9 % |
| 12 | 2810, rue des Canaris, Bécancour 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +44 386 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 938 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.