3800 Boulevard BECANCOUR · Bécancour
Valeur estimée
806 400 $
Autre · 3 497 $/m² · 230,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 367 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
890 900 $
Rôle antérieur 651 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974072977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
800 000 $
Rôle antérieur
651 200 $
ID provincial
38010974072977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 95 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140-1142, avenue des Oiselets, Bécancour 2025-12-03 · 844 m · Vendu 575 000 $ (2 669 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 614 688 $ Poids 59 % |
| 2 | 1150-1152, avenue Des Oiselets, Bécancour 2025-12-05 · 852 m · Vendu 575 000 $ (2 669 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 614 688 $ Poids 59 % |
| 3 | 1180-1182, avenue des Oiselets, Bécancour 2025-08-29 · 878 m · Vendu 562 500 $ (2 611 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 597 858 $ Poids 51 % |
| 4 | 1190-1192, avenue des Oiselets, Bécancour 2025-08-29 · 886 m · Vendu 562 500 $ (2 611 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 597 858 $ Poids 51 % |
| 5 | 3280, rue des Bécassines, Bécancour 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 500 108 $ (2 308 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −27 506 $ | 488 642 $ Poids 37 % |
| 6 | 1215-1245, des Hirondelles, Bécancour 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 511 $/m²) 264,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 339 $ Poids 19 % |
| 7 | 2045-2055, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (921 $/m²) 266 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 784 $ Poids 17 % |
| 8 | 1830-1850, Boulevard Bécancour, Bécancour 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (923 $/m²) 259,9 m² · constr. 1845 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 357 $ Poids 14 % |
| 9 | 2210-2220, Avenue des Hirondelles, Bécancour 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 123 999 $ (478 $/m²) 259,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 189 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 153 704 $ Poids 12 % |
| 10 | 1693-1699, Avenue des Hirondelles, Bécancour 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 116 250 $ (525 $/m²) 221,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 595 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 151 858 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.