8065 Chemin CERISIERS · Bécancour
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 119,1 m² · constr. 1994 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 156 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982600836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
38010982600836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±159.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 19 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 907 m · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 133 616 $ Poids 67 % |
| 2 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 522 $ Poids 21 % |
| 3 | 8445, route des Ormes, Bécancour 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (3 994 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 535 019 $ Poids 10 % |
| 4 | 10025, rue Des Pins, Bécancour 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 217 164 $ Poids 5 % |
| 5 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 86 810 $ Poids 1 % |
| 6 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 532 016 $ Poids 0 % |
| 7 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 405 004 $ Poids 0 % |
| 8 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 420 175 $ Poids 0 % |
| 9 | 720, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-03-01 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 512 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 258 760 $ Poids 0 % |
| 10 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 512 $ Poids 0 % |
| 11 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 346 569 $ Poids 0 % |
| 12 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 419 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 467 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.