9540 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 176,4 m² · constr. 1967 · terrain 9 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 894,1 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 156 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982666737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
38010982666737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
249 850 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 49 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9825, route des Ormes, Bécancour 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 075 $/m²) 190,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 497 031 $ Poids 25 % |
| 2 | 8200, route des Ormes, Bécancour 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 370 $/m²) 145,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 959 $ Poids 7 % |
| 3 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 350 $ Poids 7 % |
| 4 | 8130, route des Ormes, Bécancour 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 161 876 $ Poids 4 % |
| 5 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 584 $ Poids 2 % |
| 6 | 8905, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 379 000 $ (1 938 $/m²) 195,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 418 294 $ Poids 1 % |
| 7 | 6250, Des Pins, Bécancour 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (2 160 $/m²) 161,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 446 301 $ Poids 1 % |
| 8 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 965 $ Poids 1 % |
| 9 | 8960, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (1 189 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 257 001 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.