9500 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
144 400 $
Unifamiliale · 1 338 $/m² · 107,9 m² · constr. 1880 · terrain 2 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 67 000 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982667263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
38010982667263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±208.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
249 850 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 3 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 193 m · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 647 $ Poids 67 % |
| 2 | 8445, route des Ormes, Bécancour 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (3 994 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 426 851 $ Poids 20 % |
| 3 | 10025, rue Des Pins, Bécancour 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 255 $ Poids 11 % |
| 4 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 791 $ Poids 6 % |
| 5 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 338 $ Poids 4 % |
| 6 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 903 $ Poids 3 % |
| 7 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 498 $ Poids 3 % |
| 8 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 143 870 $ Poids 3 % |
| 9 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 074 $ Poids 2 % |
| 10 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 501 $ Poids 2 % |
| 11 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 716 $ Poids 2 % |
| 12 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 273 530 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.