9160 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 137,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,2 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 107 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982721801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
38010982721801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±121.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 12 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 319 m · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 142 814 $ Poids 83 % |
| 2 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 333 760 $ Poids 30 % |
| 3 | 8200, route des Ormes, Bécancour 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 370 $/m²) 145,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 990 $ Poids 28 % |
| 4 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 167 $ Poids 5 % |
| 5 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 557 874 $ Poids 4 % |
| 6 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 228 $ Poids 4 % |
| 7 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 150 $ Poids 4 % |
| 8 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 773 $ Poids 3 % |
| 9 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 163 $ Poids 3 % |
| 10 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 428 399 $ Poids 3 % |
| 11 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 778 $ Poids 2 % |
| 12 | 6250, Des Pins, Bécancour 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 160 $/m²) 161,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 404 404 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.