9205 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 195,8 m² · constr. 1870 · terrain 4 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 993,4 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 175 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982731830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
38010982731830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
249 850 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 48 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9825, route des Ormes, Bécancour 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 075 $/m²) 190,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 438 154 $ Poids 20 % |
| 2 | 8130, route des Ormes, Bécancour 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 811 $ Poids 15 % |
| 3 | 8905, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 379 000 $ (1 938 $/m²) 195,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 361 289 $ Poids 3 % |
| 4 | 6250, Des Pins, Bécancour 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 160 $/m²) 161,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 350 $ Poids 2 % |
| 5 | 8960, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (1 189 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 228 732 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.