9325 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 141,8 m² · constr. 1870 · terrain 104 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 310,4 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 203 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982795894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
38010982795894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 47 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 837 m · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 126 302 $ Poids 58 % |
| 2 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 140 $ Poids 17 % |
| 3 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 313 058 $ Poids 13 % |
| 4 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 015 $ Poids 12 % |
| 5 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 566 412 $ Poids 9 % |
| 6 | 6250, Des Pins, Bécancour 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (2 160 $/m²) 161,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 039 $ Poids 7 % |
| 7 | 8960, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (1 189 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 196 635 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.