8510 Avenue MELEZES · Bécancour
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 255,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 273 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982972777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
38010982972777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 65 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6320 et 6340, rue des Pins, Bécancour 2025-12-01 · 383 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 57 % |
| 2 | 6075, rue des Châtaigniers, Bécancour 2025-10-28 · 684 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 47 % |
| 3 | 8390, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-03-12 · 604 m · Vendu 166 409 $ (697 $/m²) 238,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +16 641 $ | 211 121 $ Poids 46 % |
| 4 | 8905, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-07-08 · 726 m · Vendu 379 000 $ (1 938 $/m²) 195,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +58 032 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 494 928 $ Poids 24 % |
| 5 | 9535, route des Ormes, Bécancour 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 8 % |
| 6 | 6250, Des Pins, Bécancour 2025-04-25 · 487 m · Vendu 349 000 $ (2 160 $/m²) 161,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 517 570 $ Poids 7 % |
| 7 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 406 m · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 639 971 $ Poids 6 % |
| 8 | 9775, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +822 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 922 574 $ Poids 5 % |
| 9 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 582 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 5 % |
| 10 | 8960, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-07-16 · 649 m · Vendu 199 000 $ (1 189 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 301 401 $ Poids 4 % |
| 11 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 702 m · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 385 439 $ Poids 2 % |
| 12 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 759 m · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +74 975 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 432 621 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.