8610 Avenue MELEZES · Bécancour
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 215 m² · constr. 2023 · terrain 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 365 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982981915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
38010982981915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 85 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8905, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-07-08 · 684 m · Vendu 379 000 $ (1 938 $/m²) 195,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 455 691 $ Poids 51 % |
| 2 | 8390, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-03-12 · 639 m · Vendu 166 409 $ (697 $/m²) 238,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +16 641 $ | 197 015 $ Poids 40 % |
| 3 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 345 m · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +99 447 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 698 218 $ Poids 23 % |
| 4 | 6250, Des Pins, Bécancour 2025-04-25 · 521 m · Vendu 349 000 $ (2 160 $/m²) 161,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +57 663 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 487 983 $ Poids 21 % |
| 5 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 608 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +67 172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 955 $ Poids 18 % |
| 6 | 8960, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-07-16 · 591 m · Vendu 199 000 $ (1 189 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 279 944 $ Poids 13 % |
| 7 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 799 m · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 489 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.