8980 Avenue ERABLES · Bécancour
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 128,6 m² · constr. 1977 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 189 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982982959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
38010982982959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 46 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 642 m · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 357 646 $ Poids 76 % |
| 2 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 664 m · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 311 197 $ Poids 70 % |
| 3 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 281 $ Poids 67 % |
| 4 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 492 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 682 $ Poids 60 % |
| 5 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 536 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 548 $ Poids 56 % |
| 6 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 140 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −700 $ | 84 057 $ Poids 48 % |
| 7 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 452 $ Poids 46 % |
| 8 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 225 m · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 539 578 $ Poids 43 % |
| 9 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +830 $ | 207 776 $ Poids 21 % |
| 10 | 5420, Rue des Chênes, Bécancour 2024-05-31 · 968 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 328 323 $ Poids 15 % |
| 11 | 8445, route des Ormes, Bécancour 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (3 994 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 551 848 $ Poids 11 % |
| 12 | 4550, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 593 $/m²) 113 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 199 625 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.