8540 Avenue ERABLES · Bécancour
Valeur estimée
252 600 $
Terrain · 2 394 $/m² · 105,5 m² · constr. 2025 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
47 900 $
Rôle antérieur 14 300 $ +235.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982983692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 300 $
ID provincial
38010982983692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 19 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 182 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 983 $ Poids 85 % |
| 2 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 713 $ Poids 85 % |
| 3 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 362 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 851 $ Poids 83 % |
| 4 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 391 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 917 $ Poids 78 % |
| 5 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 585 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 938 $ Poids 78 % |
| 6 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 671 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 64 129 $ Poids 70 % |
| 7 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 391 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 088 $ Poids 54 % |
| 8 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 266 m · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 577 219 $ Poids 43 % |
| 9 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 624 $ Poids 22 % |
| 10 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 207 298 $ Poids 19 % |
| 11 | 5420, Rue des Chênes, Bécancour 2024-05-31 · 942 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 241 $ Poids 17 % |
| 12 | 8445, route des Ormes, Bécancour 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (3 994 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 507 857 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.