8560 Avenue ERABLES · Bécancour
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 123 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982983821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
38010982983821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 24 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 368 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 386 911 $ Poids 94 % |
| 2 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 161 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 72 938 $ Poids 78 % |
| 3 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 594 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 223 380 $ Poids 78 % |
| 4 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 539 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 374 $ Poids 70 % |
| 5 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 685 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 60 474 $ Poids 69 % |
| 6 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2026-03-04 · 422 m · Vendu 238 000 $ (2 949 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 255 822 $ Poids 56 % |
| 7 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 380 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 136 $ Poids 54 % |
| 8 | 8615, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-24 · 125 m · Vendu 249 700 $ (3 201 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 110 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 290 097 $ Poids 47 % |
| 9 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2025-07-07 · 358 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 655 $ Poids 47 % |
| 10 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 380 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 308 $ Poids 37 % |
| 11 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2024-12-12 · 358 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 259 784 $ Poids 32 % |
| 12 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 894 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.