8525 Avenue ERABLES · Bécancour
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 111,4 m² · constr. 1968 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 116 900 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982983958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
38010982983958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 30 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 496 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 567 $ Poids 86 % |
| 2 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 716 $ Poids 85 % |
| 3 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 230 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 75 119 $ Poids 79 % |
| 4 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 520 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 229 895 $ Poids 72 % |
| 5 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 298 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 401 311 $ Poids 71 % |
| 6 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 606 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 62 229 $ Poids 66 % |
| 7 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 887 $ Poids 59 % |
| 8 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 618 m · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 337 591 $ Poids 53 % |
| 9 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 290 m · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 613 $ Poids 49 % |
| 10 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 188 208 $ Poids 25 % |
| 11 | 5420, Rue des Chênes, Bécancour 2024-05-31 · 877 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 296 905 $ Poids 20 % |
| 12 | 8445, route des Ormes, Bécancour 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (3 994 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 498 191 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.