8650 Avenue MELEZES · Bécancour
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 117,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 189 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982990389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
38010982990389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 47 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 178 $ Poids 82 % |
| 2 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 624 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 886 $ Poids 73 % |
| 3 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 68 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 089 $ Poids 70 % |
| 4 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 693 m · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 344 937 $ Poids 65 % |
| 5 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 350 $ Poids 56 % |
| 6 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 773 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 739 $ Poids 52 % |
| 7 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 537 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 435 531 $ Poids 51 % |
| 8 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 153 m · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 517 420 $ Poids 51 % |
| 9 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 886 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 66 794 $ Poids 46 % |
| 10 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 857 m · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 140 $ Poids 43 % |
| 11 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 201 769 $ Poids 20 % |
| 12 | 8445, route des Ormes, Bécancour 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (3 994 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 532 223 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.