8615 Avenue MELEZES · Bécancour
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 78 m² · constr. 1986 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 107 100 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982991299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
38010982991299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 26 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-24 · 0 m · Vendu 249 700 $ (3 201 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 810 $ Poids 86 % |
| 2 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2026-03-04 · 435 m · Vendu 238 000 $ (2 949 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 228 395 $ Poids 85 % |
| 3 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2025-07-07 · 368 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 248 209 $ Poids 65 % |
| 4 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2024-12-12 · 368 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 244 732 $ Poids 43 % |
| 5 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2024-08-08 · 435 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 771 $ Poids 31 % |
| 6 | 9010, avenue des Érables, Bécancour 2024-07-04 · 65 m · Vendu 89 359 $ (1 209 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 707 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +7 149 $ | 113 693 $ Poids 30 % |
| 7 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 351 862 $ Poids 28 % |
| 8 | 5370, rue des Bouleaux, Bécancour 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 009 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.