8625 Avenue MELEZES · Bécancour
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 84,3 m² · constr. 1986 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 120 300 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982991407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
38010982991407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 30 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2026-03-04 · 435 m · Vendu 238 000 $ (2 949 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 237 685 $ Poids 84 % |
| 2 | 8615, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-24 · 18 m · Vendu 249 700 $ (3 201 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 110 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 894 $ Poids 79 % |
| 3 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2025-07-07 · 368 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 258 005 $ Poids 67 % |
| 4 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 459 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 381 478 $ Poids 66 % |
| 5 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2024-12-12 · 368 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 253 184 $ Poids 45 % |
| 6 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 695 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 432 $ Poids 41 % |
| 7 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 364 236 $ Poids 37 % |
| 8 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2024-08-08 · 435 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 798 $ Poids 31 % |
| 9 | 9010, avenue des Érables, Bécancour 2024-07-04 · 81 m · Vendu 89 359 $ (1 209 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 707 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +7 149 $ | 117 502 $ Poids 24 % |
| 10 | 5370, rue des Bouleaux, Bécancour 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 322 780 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.