8635 Avenue MELEZES · Bécancour
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 164 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982991516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
38010982991516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 40 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 0 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 87 % |
| 2 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 568 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 970 $ Poids 83 % |
| 3 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 469 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 407 761 $ Poids 83 % |
| 4 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 426 $ Poids 76 % |
| 5 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 705 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 487 $ Poids 74 % |
| 6 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 818 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 63 206 $ Poids 65 % |
| 7 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 597 $ Poids 52 % |
| 8 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 126 m · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 570 $ Poids 42 % |
| 9 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 390 678 $ Poids 29 % |
| 10 | 8445, route des Ormes, Bécancour 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (3 994 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 504 862 $ Poids 18 % |
| 11 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 192 132 $ Poids 16 % |
| 12 | 5420, Rue des Chênes, Bécancour 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 302 722 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.