8645 Avenue MELEZES · Bécancour
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 93,7 m² · constr. 1979 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 107 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982991625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
38010982991625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 26 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 480 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 386 882 $ Poids 89 % |
| 2 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 18 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 012 $ Poids 72 % |
| 3 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 716 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 525 $ Poids 68 % |
| 4 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2026-03-04 · 437 m · Vendu 238 000 $ (2 949 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 251 546 $ Poids 64 % |
| 5 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 005 $ Poids 59 % |
| 6 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 832 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 60 509 $ Poids 59 % |
| 7 | 8615, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-24 · 55 m · Vendu 249 700 $ (3 201 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 110 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −8 739 $ | 289 201 $ Poids 55 % |
| 8 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2025-07-07 · 370 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 263 696 $ Poids 53 % |
| 9 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 370 448 $ Poids 39 % |
| 10 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2024-12-12 · 370 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 258 093 $ Poids 35 % |
| 11 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2024-08-08 · 437 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 281 $ Poids 23 % |
| 12 | 5370, rue des Bouleaux, Bécancour 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 338 850 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.