9040 Avenue ERABLES · Bécancour
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 98,4 m² · constr. 1985 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 133 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982991729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
38010982991729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 33 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 435 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 408 109 $ Poids 91 % |
| 2 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 36 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 76 694 $ Poids 82 % |
| 3 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 671 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 071 $ Poids 76 % |
| 4 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 465 $ Poids 75 % |
| 5 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 787 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 62 270 $ Poids 66 % |
| 6 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 332 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 353 751 $ Poids 61 % |
| 7 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2026-03-04 · 401 m · Vendu 238 000 $ (2 949 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 258 476 $ Poids 52 % |
| 8 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2025-07-07 · 333 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 278 654 $ Poids 44 % |
| 9 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 332 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 368 922 $ Poids 42 % |
| 10 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 390 179 $ Poids 35 % |
| 11 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 111 m · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 186 $ Poids 32 % |
| 12 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2024-12-12 · 333 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 270 998 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.