8655 Avenue MELEZES · Bécancour
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 96,5 m² · constr. 1988 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 140 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982991763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
38010982991763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 34 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 494 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 410 108 $ Poids 89 % |
| 2 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 41 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 77 105 $ Poids 79 % |
| 3 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 730 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 233 $ Poids 72 % |
| 4 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 257 $ Poids 68 % |
| 5 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 849 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 61 772 $ Poids 62 % |
| 6 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2026-03-04 · 440 m · Vendu 238 000 $ (2 949 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 255 675 $ Poids 56 % |
| 7 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 363 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 356 220 $ Poids 54 % |
| 8 | 8615, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-24 · 78 m · Vendu 249 700 $ (3 201 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 110 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge +2 497 $ | 304 919 $ Poids 48 % |
| 9 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2025-07-07 · 374 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 279 524 $ Poids 47 % |
| 10 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 391 698 $ Poids 38 % |
| 11 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 363 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 371 392 $ Poids 37 % |
| 12 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2024-12-12 · 374 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 271 750 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.