8595 Avenue ERABLES · Bécancour
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 99,6 m² · constr. 1978 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 164 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982993433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
38010982993433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 39 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 312 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 892 $ Poids 94 % |
| 2 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 174 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −350 $ | 74 648 $ Poids 83 % |
| 3 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 543 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 231 $ Poids 82 % |
| 4 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 472 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 859 $ Poids 80 % |
| 5 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 646 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 61 789 $ Poids 73 % |
| 6 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 317 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 119 $ Poids 65 % |
| 7 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2026-03-04 · 355 m · Vendu 238 000 $ (2 949 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 260 246 $ Poids 50 % |
| 8 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 317 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 290 $ Poids 45 % |
| 9 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2025-07-07 · 292 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 271 594 $ Poids 42 % |
| 10 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 222 m · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 625 $ Poids 33 % |
| 11 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 380 286 $ Poids 30 % |
| 12 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2024-12-12 · 292 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 264 908 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.