6420 Rue PINS · Bécancour
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 186,9 m² · constr. 1971 · terrain 5 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 337,5 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 273 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982995431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
38010982995431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 66 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8905, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-07-08 · 506 m · Vendu 379 000 $ (1 938 $/m²) 195,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 428 467 $ Poids 62 % |
| 2 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 282 m · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +52 795 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 564 016 $ Poids 50 % |
| 3 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 301 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 571 $ Poids 48 % |
| 4 | 6250, Des Pins, Bécancour 2025-04-25 · 206 m · Vendu 349 000 $ (2 160 $/m²) 161,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 457 639 $ Poids 47 % |
| 5 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 442 m · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 360 630 $ Poids 26 % |
| 6 | 8960, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-07-16 · 459 m · Vendu 199 000 $ (1 189 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 263 242 $ Poids 25 % |
| 7 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 560 m · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +67 979 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 425 625 $ Poids 17 % |
| 8 | 8390, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-03-12 · 319 m · Vendu 166 409 $ (697 $/m²) 238,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +16 641 $ | 187 229 $ Poids 16 % |
| 9 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 351 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 957 $ Poids 7 % |
| 10 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 351 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 481 128 $ Poids 5 % |
| 11 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 376 m · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 630 651 $ Poids 5 % |
| 12 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 927 m · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 236 840 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.