6380 Rue PINS · Bécancour
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 115,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 158 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982995884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
38010982995884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 35 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 329 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 023 $ Poids 86 % |
| 2 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 375 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 678 $ Poids 84 % |
| 3 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 381 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 77 300 $ Poids 69 % |
| 4 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 338 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 236 101 $ Poids 68 % |
| 5 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 517 m · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 342 721 $ Poids 67 % |
| 6 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 437 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 63 911 $ Poids 63 % |
| 7 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 124 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 414 130 $ Poids 63 % |
| 8 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 329 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 194 $ Poids 59 % |
| 9 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 411 m · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 289 115 $ Poids 50 % |
| 10 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 394 m · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 557 $ Poids 48 % |
| 11 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 879 m · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 192 962 $ Poids 30 % |
| 12 | 5420, Rue des Chênes, Bécancour 2024-05-31 · 703 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 304 549 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.