7830 Avenue CORMIERS · Bécancour
Valeur estimée
202 500 $
Autre · 1 735 $/m² · 116,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 76 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983082281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
38010983082281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
249 850 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 11 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 852 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 724 $ Poids 64 % |
| 2 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 311 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 67 062 $ Poids 64 % |
| 3 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 494 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 772 $ Poids 63 % |
| 4 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 962 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 401 018 $ Poids 59 % |
| 5 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 295 m · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 153 $ Poids 54 % |
| 6 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 987 m · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 343 771 $ Poids 50 % |
| 7 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 662 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 462 754 $ Poids 50 % |
| 8 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 86 003 $ Poids 43 % |
| 9 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 962 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 416 189 $ Poids 41 % |
| 10 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 543 m · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 213 515 $ Poids 38 % |
| 11 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 527 137 $ Poids 31 % |
| 12 | 5420, Rue des Chênes, Bécancour 2024-05-31 · 293 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 336 781 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.