7950 Avenue CORMIERS · Bécancour
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 124,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 192 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983090739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
38010983090739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 47 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 137 m · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 048 $ Poids 77 % |
| 2 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 793 m · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 353 099 $ Poids 68 % |
| 3 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 784 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 804 $ Poids 60 % |
| 4 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 661 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 018 $ Poids 59 % |
| 5 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 302 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 510 $ Poids 50 % |
| 6 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 122 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 68 627 $ Poids 50 % |
| 7 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 454 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 743 $ Poids 50 % |
| 8 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 784 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 975 $ Poids 41 % |
| 9 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 926 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 445 $ Poids 38 % |
| 10 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 458 m · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 206 693 $ Poids 38 % |
| 11 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 935 m · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 531 650 $ Poids 32 % |
| 12 | 5420, Rue des Chênes, Bécancour 2024-05-31 · 205 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 326 452 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.