7960 Avenue CORMIERS · Bécancour
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 109 m² · constr. 1978 · terrain 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 131 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983090966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
38010983090966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 31 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 273 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 324 $ Poids 83 % |
| 2 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 631 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 779 $ Poids 81 % |
| 3 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 95 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 64 251 $ Poids 81 % |
| 4 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 467 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 946 $ Poids 73 % |
| 5 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 757 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 730 $ Poids 69 % |
| 6 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 906 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −350 $ | 77 811 $ Poids 58 % |
| 7 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 757 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 901 $ Poids 47 % |
| 8 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 763 m · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 334 792 $ Poids 42 % |
| 9 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 453 m · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 194 819 $ Poids 35 % |
| 10 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 912 m · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 734 $ Poids 34 % |
| 11 | 5420, Rue des Chênes, Bécancour 2024-05-31 · 207 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 307 154 $ Poids 27 % |
| 12 | 4550, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 593 $/m²) 113 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 184 914 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.