4805 Route FLAMANTS · Bécancour
Valeur estimée
201 800 $
Autre · terrain 23 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 602,1 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
23 500 $
Rôle antérieur 16 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983524374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
11 700 $
Rôle antérieur
16 400 $
ID provincial
38010983524374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 11 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, chemin des Bouvreuils, Bécancour 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 232 984 $ Ajust. marché +46 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 299 $ Poids 6 % |
| 2 | 3975, chemin des Verdiers, Bécancour 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1780 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 5 % |
| 3 | 5720, chemin des Gélinottes, Bécancour 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 741 $ Poids 4 % |
| 4 | 4350, Chemin des Bouvreuils, Bécancour 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 772 000 $ Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 407 $ Poids 3 % |
| 5 | 3625, Chemin des Bouvreuils, Bécancour 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 647 $ Poids 0 % |
| 6 | 5720, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 417 500 $ (3 823 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 765 $ Poids 0 % |
| 7 | 3295, chemin des Bouvreuils, Bécancour 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 0 % |
| 8 | 5840, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-26 · 3.8 km · Vendu 412 000 $ (3 486 $/m²) 118,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 131 $ Poids 0 % |
| 9 | 3200, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 329 000 $ (3 664 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 0 % |
| 10 | 5720, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 184 901 $ (1 693 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 367 $ Poids 0 % |
| 11 | 5720, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 0 % |
| 12 | 4550, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 593 $/m²) 113 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.