4525 Chemin VERDIERS · Bécancour
Valeur estimée
212 400 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 128,9 m² · constr. 1900 · terrain 4 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 521,9 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 86 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983588449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
38010983588449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 13 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, chemin des Milans, Bécancour 2025-08-14 · 4.3 km · Vendu 237 000 $ (1 872 $/m²) 126,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 270 573 $ Poids 0 % |
| 2 | 5720, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 417 500 $ (3 823 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 418 674 $ Poids 0 % |
| 3 | 3480, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 066 $/m²) 111,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 320 $ Poids 0 % |
| 4 | 5840, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-26 · 4.4 km · Vendu 412 000 $ (3 486 $/m²) 118,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 427 579 $ Poids 0 % |
| 5 | 2430, Chemin des Milans, Bécancour 2024-05-27 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (2 050 $/m²) 131,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 343 512 $ Poids 0 % |
| 6 | 2990, avenue des Hirondelles, Bécancour 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 350 $/m²) 106,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 586 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.