4495 Chemin VERDIERS · Bécancour
Valeur estimée
202 100 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 124,6 m² · constr. 1875 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 84 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983599338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
38010983599338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 11 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, chemin des Milans, Bécancour 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 237 000 $ (1 872 $/m²) 126,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 236 923 $ Poids 0 % |
| 2 | 3480, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 066 $/m²) 111,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 877 $ Poids 0 % |
| 3 | 2990, avenue des Hirondelles, Bécancour 2026-05-07 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 350 $/m²) 106,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 280 784 $ Poids 0 % |
| 4 | 2430, Chemin des Milans, Bécancour 2024-05-27 · 4.1 km · Vendu 269 000 $ (2 050 $/m²) 131,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 332 379 $ Poids 0 % |
| 5 | 3315, rue des Sittelles, Bécancour 2024-10-03 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 758 $ Poids 0 % |
| 6 | 5720, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-06-11 · 4.5 km · Vendu 417 500 $ (3 823 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 410 454 $ Poids 0 % |
| 7 | 2775, avenue des Loriots, Bécancour 2025-09-04 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (2 967 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 900 $ Poids 0 % |
| 8 | 3705, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-02-03 · 4.5 km · Vendu 370 000 $ (2 827 $/m²) 130,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.