4355 Chemin BOUVREUILS · Bécancour
Valeur estimée
621 100 $
Autre · terrain 379 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 214,7 m²
Frontage
150,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 900 $
Rôle antérieur 715 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983658001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
934 900 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
715 500 $
ID provincial
38010983658001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 89 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, chemin des Verdiers, Bécancour 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1780 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 18 % |
| 2 | 4650, chemin des Bouvreuils, Bécancour 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 232 984 $ Ajust. marché +46 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 299 $ Poids 15 % |
| 3 | 4350, Chemin des Bouvreuils, Bécancour 2024-06-06 · 891 m · Vendu 772 000 $ Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 407 $ Poids 14 % |
| 4 | 3625, Chemin des Bouvreuils, Bécancour 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 647 $ Poids 7 % |
| 5 | 3295, chemin des Bouvreuils, Bécancour 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 3 % |
| 6 | 3280, rue des Bécassines, Bécancour 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 500 108 $ (2 308 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 108 $ Poids 0 % |
| 7 | 2825, chemin des Bouvreuils, Bécancour 2024-12-20 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 0 % |
| 8 | 2310-2320, chemin des Milans, Bécancour 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 463 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 5720, chemin des Gélinottes, Bécancour 2024-12-16 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 2245, chemin des Milans, Bécancour 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 237 000 $ (1 872 $/m²) 126,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 570 $ Poids 0 % |
| 11 | 2990, avenue des Hirondelles, Bécancour 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 350 $/m²) 106,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 3480, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 066 $/m²) 111,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.