4055 Chemin BOUVREUILS · Bécancour
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 102,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 188 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983779445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
38010983779445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 45 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, chemin des Bouvreuils, Bécancour 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 599 $ Poids 16 % |
| 2 | 2990, avenue des Hirondelles, Bécancour 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 350 $/m²) 106,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 688 $ Poids 6 % |
| 3 | 3480, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 066 $/m²) 111,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 241 195 $ Poids 4 % |
| 4 | 2775, avenue des Loriots, Bécancour 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 967 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 372 536 $ Poids 4 % |
| 5 | 3290, rue des Fauvettes, Bécancour 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 295 $ Poids 3 % |
| 6 | 3170, rue des Bécassines, Bécancour 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 038 $ Poids 3 % |
| 7 | 3315, rue des Sittelles, Bécancour 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 306 835 $ Poids 3 % |
| 8 | 2075, rue des Geais, Bécancour 2025-10-27 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 170 534 $ Poids 3 % |
| 9 | 1060, avenue des Oiselets, Bécancour 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 231 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 431 098 $ Poids 3 % |
| 10 | 2805, rue des Rossignols, Bécancour 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 220 537 $ Poids 3 % |
| 11 | 2935, rue des Rossignols, Bécancour 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 301 378 $ Poids 2 % |
| 12 | 3040, rue des Rossignols, Bécancour 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 264 900 $ (3 087 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 340 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +23 841 $ | 318 016 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.