840 Avenue PINSONS · Bécancour
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 147,5 m² · constr. 1973 · terrain 5 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 418,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 218 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984069715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
38010984069715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 58 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-26 · 108 m · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 995 $ Poids 92 % |
| 2 | 3015, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-07-15 · 156 m · Vendu 388 000 $ (2 742 $/m²) 141,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 455 497 $ Poids 70 % |
| 3 | 3705, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-02-03 · 637 m · Vendu 370 000 $ (2 827 $/m²) 130,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 440 467 $ Poids 63 % |
| 4 | 3294, rue des Grives, Bécancour 2026-07-13 · 467 m · Vendu 358 000 $ (2 869 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 379 818 $ Poids 62 % |
| 5 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2026-07-02 · 356 m · Vendu 257 000 $ (2 110 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 309 814 $ Poids 58 % |
| 6 | 1060, avenue des Oiselets, Bécancour 2026-05-08 · 426 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +59 444 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 623 $ Poids 49 % |
| 7 | 1015, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 384 $/m²) 140,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 984 $ Poids 47 % |
| 8 | 3465, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-02-10 · 330 m · Vendu 445 000 $ (3 306 $/m²) 134,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 505 048 $ Poids 46 % |
| 9 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2025-06-26 · 356 m · Vendu 234 000 $ (1 921 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 301 410 $ Poids 41 % |
| 10 | 2535, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-05-12 · 926 m · Vendu 162 500 $ (1 206 $/m²) 134,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 200 992 $ Poids 40 % |
| 11 | 950, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 358 463 $ Poids 37 % |
| 12 | 2720, Boulevard Bécancour, Bécancour 2024-06-04 · 179 m · Vendu 136 819 $ (885 $/m²) 154,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 416 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 166 618 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.