850-860 Avenue PINSONS · Bécancour
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 1 408 $/m² · 192,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 121 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984069770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
38010984069770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 24 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-09-17 · 510 m · Vendu 230 000 $ (1 260 $/m²) 182,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 736 $ Poids 68 % |
| 2 | 2970, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-26 · 98 m · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 902 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 130 $ Poids 57 % |
| 3 | 1485, Avenue du Sextant, Bécancour 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 161 060 $ (1 018 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 924 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 177 491 $ Poids 17 % |
| 4 | 2720, Boulevard Bécancour, Bécancour 2024-06-04 · 185 m · Vendu 136 819 $ (885 $/m²) 154,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 416 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −13 682 $ | 165 456 $ Poids 15 % |
| 5 | 2850, avenue des Hirondelles, Bécancour 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (1 675 $/m²) 171,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 329 916 $ Poids 13 % |
| 6 | 1400, avenue du Sextant, Bécancour 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 478 $ Poids 11 % |
| 7 | 1520, avenue du Sextant, Bécancour 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 910 $/m²) 161,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +45 545 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 563 366 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.