825 Avenue PINSONS · Bécancour
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 94,5 m² · constr. 1870 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 95 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984079536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
38010984079536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 17 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, rue des Rossignols, Bécancour 2026-06-03 · 280 m · Vendu 264 900 $ (3 087 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 340 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 255 181 $ Poids 83 % |
| 2 | 2935, rue des Rossignols, Bécancour 2026-05-22 · 334 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 827 $ Poids 82 % |
| 3 | 2035, avenue des Galaxies, Bécancour 2026-04-01 · 611 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 868 $ Poids 80 % |
| 4 | 2805, rue des Rossignols, Bécancour 2025-11-12 · 310 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 501 $ Poids 80 % |
| 5 | 3290, rue des Fauvettes, Bécancour 2026-02-13 · 507 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 840 $ Poids 79 % |
| 6 | 2830, rue des Rossignols, Bécancour 2025-11-20 · 270 m · Vendu 355 000 $ (3 477 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 143 $ Poids 75 % |
| 7 | 1715, avenue de Véga, Bécancour 2025-11-04 · 561 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 967 $ Poids 71 % |
| 8 | 2495, avenue des Galaxies, Bécancour 2026-06-18 · 863 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 872 $ Poids 67 % |
| 9 | 1705, rue du Capricorne, Bécancour 2026-04-28 · 942 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 711 $ Poids 65 % |
| 10 | 1615, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-15 · 539 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 191 457 $ Poids 63 % |
| 11 | 3235, rue des Grives, Bécancour 2025-07-02 · 470 m · Vendu 275 000 $ (3 086 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 342 $ Poids 61 % |
| 12 | 2315, avenue du Sagittaire, Bécancour 2025-11-27 · 905 m · Vendu 352 500 $ (3 649 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 346 043 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.