950 Avenue CARDINAL · Bécancour
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 109,2 m² · constr. 1987 · terrain 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 163 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984089489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
38010984089489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 43 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1615, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-15 · 438 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 3215, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-03-16 · 254 m · Vendu 278 000 $ (2 413 $/m²) 115,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 319 791 $ Poids 88 % |
| 3 | 2830, rue des Rossignols, Bécancour 2025-11-20 · 221 m · Vendu 355 000 $ (3 477 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 428 599 $ Poids 79 % |
| 4 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2026-07-02 · 229 m · Vendu 257 000 $ (2 110 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 269 407 $ Poids 78 % |
| 5 | 1060, avenue des Oiselets, Bécancour 2026-05-08 · 557 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 570 $ Poids 75 % |
| 6 | 3170, rue des Bécassines, Bécancour 2026-07-02 · 761 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 000 $ Poids 71 % |
| 7 | 2035, avenue des Galaxies, Bécancour 2026-04-01 · 515 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 115 $ Poids 70 % |
| 8 | 2805, rue des Rossignols, Bécancour 2025-11-12 · 285 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 220 304 $ Poids 69 % |
| 9 | 3294, rue des Grives, Bécancour 2026-07-13 · 411 m · Vendu 358 000 $ (2 869 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 349 945 $ Poids 67 % |
| 10 | 1715, avenue de Véga, Bécancour 2025-11-04 · 460 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 425 $ Poids 67 % |
| 11 | 2810, rue des Canaris, Bécancour 2025-07-02 · 307 m · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 341 $ Poids 66 % |
| 12 | 1350, Avenue du Cardinal, Bécancour 2025-05-15 · 300 m · Vendu 260 000 $ (2 522 $/m²) 103,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 926 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.