2865 Rue ROSSIGNOLS · Bécancour
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 109,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 212 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984097532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
38010984097532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 52 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-03-16 · 259 m · Vendu 278 000 $ (2 413 $/m²) 115,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 320 274 $ Poids 88 % |
| 2 | 1615, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-15 · 572 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 216 $ Poids 85 % |
| 3 | 3170, rue des Bécassines, Bécancour 2026-07-02 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 513 $ Poids 82 % |
| 4 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2026-07-02 · 130 m · Vendu 257 000 $ (2 110 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 269 829 $ Poids 81 % |
| 5 | 2830, rue des Rossignols, Bécancour 2025-11-20 · 111 m · Vendu 355 000 $ (3 477 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 432 844 $ Poids 79 % |
| 6 | 1060, avenue des Oiselets, Bécancour 2026-05-08 · 481 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 433 296 $ Poids 79 % |
| 7 | 3294, rue des Grives, Bécancour 2026-07-13 · 115 m · Vendu 358 000 $ (2 869 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 354 099 $ Poids 73 % |
| 8 | 2805, rue des Rossignols, Bécancour 2025-11-12 · 30 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 222 533 $ Poids 71 % |
| 9 | 2035, avenue des Galaxies, Bécancour 2026-04-01 · 498 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 775 $ Poids 69 % |
| 10 | 2810, rue des Canaris, Bécancour 2025-07-02 · 65 m · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 692 $ Poids 69 % |
| 11 | 1715, avenue de Véga, Bécancour 2025-11-04 · 511 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 982 $ Poids 64 % |
| 12 | 2380, rue de Sirius, Bécancour 2026-02-19 · 907 m · Vendu 445 000 $ (4 254 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 146 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.