2805 Rue ROSSIGNOLS · Bécancour
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 118 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984097744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
38010984097744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 29 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue des Galaxies, Bécancour 2026-04-01 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 356 711 $ Poids 87 % |
| 2 | 2805, rue des Rossignols, Bécancour 2025-11-12 · 0 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 85 % |
| 3 | 2830, rue des Rossignols, Bécancour 2025-11-20 · 86 m · Vendu 355 000 $ (3 477 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 394 580 $ Poids 83 % |
| 4 | 3290, rue des Fauvettes, Bécancour 2026-02-13 · 211 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 265 849 $ Poids 80 % |
| 5 | 3040, rue des Rossignols, Bécancour 2026-06-03 · 118 m · Vendu 264 900 $ (3 087 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 340 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +3 974 $ | 290 738 $ Poids 77 % |
| 6 | 2935, rue des Rossignols, Bécancour 2026-05-22 · 123 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 275 635 $ Poids 77 % |
| 7 | 1715, avenue de Véga, Bécancour 2025-11-04 · 481 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 318 310 $ Poids 76 % |
| 8 | 2495, avenue des Galaxies, Bécancour 2026-06-18 · 605 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 293 204 $ Poids 74 % |
| 9 | 1615, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-15 · 543 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 239 901 $ Poids 73 % |
| 10 | 2435, avenue d'Orion, Bécancour 2026-02-18 · 751 m · Vendu 269 000 $ (2 751 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 292 415 $ Poids 73 % |
| 11 | 1705, rue du Capricorne, Bécancour 2026-04-28 · 772 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 352 767 $ Poids 72 % |
| 12 | 2315, avenue du Sagittaire, Bécancour 2025-11-27 · 693 m · Vendu 352 500 $ (3 649 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 390 839 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.