1035-1045 Avenue CARDINAL · Bécancour
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 139,3 m² · constr. 1948 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 101 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984099425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
38010984099425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 23 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3294, rue des Grives, Bécancour 2026-07-13 · 341 m · Vendu 358 000 $ (2 869 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 342 997 $ Poids 80 % |
| 2 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2026-07-02 · 134 m · Vendu 257 000 $ (2 110 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 270 323 $ Poids 77 % |
| 3 | 2970, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-26 · 172 m · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 196 $ Poids 76 % |
| 4 | 3015, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-07-15 · 177 m · Vendu 388 000 $ (2 742 $/m²) 141,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 444 254 $ Poids 72 % |
| 5 | 3705, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-02-03 · 829 m · Vendu 370 000 $ (2 827 $/m²) 130,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 382 628 $ Poids 64 % |
| 6 | 1015, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 384 $/m²) 140,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 310 $ Poids 61 % |
| 7 | 1060, avenue des Oiselets, Bécancour 2026-05-08 · 589 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 519 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 698 $ Poids 59 % |
| 8 | 3215, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-03-16 · 289 m · Vendu 278 000 $ (2 413 $/m²) 115,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 356 110 $ Poids 57 % |
| 9 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2025-06-26 · 134 m · Vendu 234 000 $ (1 921 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 265 453 $ Poids 55 % |
| 10 | 3170, rue des Bécassines, Bécancour 2026-07-02 · 659 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 590 $ Poids 54 % |
| 11 | 2535, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-05-12 · 688 m · Vendu 162 500 $ (1 206 $/m²) 134,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 175 734 $ Poids 52 % |
| 12 | 950, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 814 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.