350 Avenue HIRONDELLES · Bécancour
Valeur estimée
202 800 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 59,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 79 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984136548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
38010984136548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 11 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, avenue du Cygne, Bécancour 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 272 500 $ (3 904 $/m²) 69,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 245 955 $ Poids 26 % |
| 2 | 2040, rue des Colibris, Bécancour 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 944 $/m²) 62,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 780 $ Poids 17 % |
| 3 | 1710, avenue du Cygne, Bécancour 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (2 851 $/m²) 69,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 201 384 $ Poids 8 % |
| 4 | 1690, avenue du Cygne, Bécancour 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 222 500 $ (2 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 745 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 188 979 $ Poids 3 % |
| 5 | 2740, des Canaris, Bécancour 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 240 600 $ (2 927 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 227 $ · Ajust. superficie −33 222 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 215 545 $ Poids 3 % |
| 6 | 2030, rue des Colibris, Bécancour 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 207 921 $ (2 526 $/m²) 82,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge −20 792 $ | 158 328 $ Poids 2 % |
| 7 | 2045, rue des Colibris, Bécancour 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −48 481 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 578 $ Poids 1 % |
| 8 | 2030, rue des Colibris, Bécancour 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −53 329 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 324 962 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.