440 Avenue HIRONDELLES · Bécancour
Valeur estimée
176 600 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 65,6 m² · constr. 1962 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 200 $
Rôle antérieur 51 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984145617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
38010984145617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 7 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, avenue du Cygne, Bécancour 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 272 500 $ (3 904 $/m²) 69,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 257 862 $ Poids 46 % |
| 2 | 2040, rue des Colibris, Bécancour 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 944 $/m²) 62,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 860 $ Poids 23 % |
| 3 | 1690, avenue du Cygne, Bécancour 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 222 500 $ (2 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 745 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 197 205 $ Poids 15 % |
| 4 | 1710, avenue du Cygne, Bécancour 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (2 851 $/m²) 69,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 210 079 $ Poids 15 % |
| 5 | 3040, rue des Rossignols, Bécancour 2026-06-03 · 960 m · Vendu 264 900 $ (3 087 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 340 $ · Ajust. superficie −31 183 $ · Ajust. âge −18 543 $ | 218 514 $ Poids 14 % |
| 6 | 2935, rue des Rossignols, Bécancour 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −29 429 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 207 474 $ Poids 14 % |
| 7 | 2740, des Canaris, Bécancour 2025-03-12 · 993 m · Vendu 240 600 $ (2 927 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 227 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 224 473 $ Poids 13 % |
| 8 | 2030, rue des Colibris, Bécancour 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 207 921 $ (2 526 $/m²) 82,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −20 792 $ | 166 034 $ Poids 9 % |
| 9 | 2045, rue des Colibris, Bécancour 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 549 $ Poids 7 % |
| 10 | 1695, du Capricorne, Bécancour 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 852 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −37 168 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 300 626 $ Poids 7 % |
| 11 | 3290, rue des Fauvettes, Bécancour 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 204 739 $ Poids 6 % |
| 12 | 2030, rue des Colibris, Bécancour 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −39 061 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 230 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.