400 Avenue HIRONDELLES · Bécancour
Valeur estimée
178 700 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 53,9 m² · constr. 1960 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 200 $
Rôle antérieur 57 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984146181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
57 100 $
ID provincial
38010984146181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 7 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue des Colibris, Bécancour 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 944 $/m²) 62,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 937 $ Poids 14 % |
| 2 | 1740, avenue du Cygne, Bécancour 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ (3 904 $/m²) 69,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 235 024 $ Poids 12 % |
| 3 | 1710, avenue du Cygne, Bécancour 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (2 851 $/m²) 69,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 193 401 $ Poids 4 % |
| 4 | 1690, avenue du Cygne, Bécancour 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 222 500 $ (2 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 745 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 181 428 $ Poids 0 % |
| 5 | 2740, des Canaris, Bécancour 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 240 600 $ (2 927 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 227 $ · Ajust. superficie −41 417 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 207 350 $ Poids 0 % |
| 6 | 2030, rue des Colibris, Bécancour 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 207 921 $ (2 526 $/m²) 82,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 875 $ · Ajust. âge −20 792 $ | 151 254 $ Poids 0 % |
| 7 | 3040, rue des Rossignols, Bécancour 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 264 900 $ (3 087 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 340 $ · Ajust. superficie −49 244 $ · Ajust. âge −21 192 $ | 197 804 $ Poids 0 % |
| 8 | 2935, rue des Rossignols, Bécancour 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −46 474 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 187 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 2045, rue des Colibris, Bécancour 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −60 389 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 285 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 2030, rue des Colibris, Bécancour 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −66 428 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 311 864 $ Poids 0 % |
| 11 | 1695, du Capricorne, Bécancour 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 852 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −59 700 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 278 094 $ Poids 0 % |
| 12 | 2945, rue des Rossignols, Bécancour 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 506 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −39 968 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 195 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.