2265-2305 Boulevard BECANCOUR · Bécancour
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 968 $/m² · 322,3 m² · constr. 1830 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 183 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984190670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
38010984190670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 35 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, avenue des Constellations, Bécancour 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (462 $/m²) 324,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 832 $ Poids 43 % |
| 2 | 2045-2055, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-04-30 · 101 m · Vendu 245 000 $ (921 $/m²) 266 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 279 015 $ Poids 39 % |
| 3 | 3190, rue des Sittelles, Bécancour 2025-09-29 · 774 m · Vendu 490 000 $ (1 864 $/m²) 262,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +55 356 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 541 760 $ Poids 36 % |
| 4 | 3155, rue des Sitelles, Bécancour 2024-08-16 · 839 m · Vendu 450 000 $ (1 850 $/m²) 243,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +73 058 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 567 515 $ Poids 10 % |
| 5 | 2040, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-09-17 · 276 m · Vendu 230 000 $ (1 260 $/m²) 182,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 285 812 $ Poids 4 % |
| 6 | 2970, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-26 · 214 m · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 435 979 $ Poids 1 % |
| 7 | 850, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 098 $/m²) 174 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 453 572 $ Poids 1 % |
| 8 | 1485, Avenue du Sextant, Bécancour 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 161 060 $ (1 018 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 924 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 200 143 $ Poids 1 % |
| 9 | 2850, avenue des Hirondelles, Bécancour 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (1 675 $/m²) 171,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 384 031 $ Poids 1 % |
| 10 | 3015, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-07-15 · 229 m · Vendu 388 000 $ (2 742 $/m²) 141,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +97 000 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 466 671 $ Poids 0 % |
| 11 | 1400, avenue du Sextant, Bécancour 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 269 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 1015, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-16 · 966 m · Vendu 195 000 $ (1 384 $/m²) 140,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 232 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.