10275 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
181 100 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 126,6 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 98 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992586057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
38010992586057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±136.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 7 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 137 345 $ Poids 25 % |
| 2 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 647 $ Poids 1 % |
| 3 | 11700, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 733 $ Poids 0 % |
| 4 | 8445, route des Ormes, Bécancour 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 429 000 $ (3 994 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 464 199 $ Poids 0 % |
| 5 | 10025, rue Des Pins, Bécancour 2024-09-25 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 462 $ Poids 0 % |
| 6 | 8200, route des Ormes, Bécancour 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 370 $/m²) 145,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 084 $ Poids 0 % |
| 8 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 535 513 $ Poids 0 % |
| 9 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 959 $ Poids 0 % |
| 10 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 320 665 $ Poids 0 % |
| 11 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 3.8 km · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 324 $ Poids 0 % |
| 12 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.