9825 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 190,4 m² · constr. 1930 · terrain 105 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 423,6 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 216 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992668585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
38010992668585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 79 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9825, route des Ormes, Bécancour 2024-11-28 · 61 m · Vendu 395 000 $ (2 075 $/m²) 190,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 053 $ Poids 46 % |
| 2 | 8905, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 379 000 $ (1 938 $/m²) 195,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 431 858 $ Poids 3 % |
| 3 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +58 606 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 569 827 $ Poids 3 % |
| 4 | 6250, Des Pins, Bécancour 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (2 160 $/m²) 161,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 461 419 $ Poids 1 % |
| 5 | 8960, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (1 189 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 265 322 $ Poids 1 % |
| 6 | 8130, route des Ormes, Bécancour 2025-01-28 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 992 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.