9805 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 325,8 m² · constr. 1996 · terrain 106 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 664,5 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 341 700 $ +96.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992669352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
576 800 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
38010992669352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 92 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9535, route des Ormes, Bécancour 2025-08-25 · 514 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 48 % |
| 2 | 10800, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 399 $ Poids 3 % |
| 3 | 9825, route des Ormes, Bécancour 2024-11-28 · 85 m · Vendu 395 000 $ (2 075 $/m²) 190,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 610 303 $ Poids 3 % |
| 4 | 6320 et 6340, rue des Pins, Bécancour 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 2 % |
| 5 | 9775, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +822 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 922 574 $ Poids 2 % |
| 6 | 6075, rue des Châtaigniers, Bécancour 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 1 % |
| 7 | 8390, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-03-12 · 2.8 km · Vendu 166 409 $ (697 $/m²) 238,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +16 641 $ | 235 605 $ Poids 1 % |
| 8 | 8905, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (1 938 $/m²) 195,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 531 646 $ Poids 0 % |
| 9 | 8130, route des Ormes, Bécancour 2025-01-28 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 853 $ Poids 0 % |
| 10 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 167 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 657 996 $ Poids 0 % |
| 12 | 8960, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (1 189 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 301 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.