9100 Avenue ERABLES · Bécancour
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 115,6 m² · constr. 2009 · terrain 4 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 780,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 282 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992901745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
38010992901745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 59 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 275 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 427 316 $ Poids 87 % |
| 2 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 446 $ Poids 81 % |
| 3 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 122 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 382 $ Poids 73 % |
| 4 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 549 m · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 342 488 $ Poids 66 % |
| 5 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 275 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 442 487 $ Poids 60 % |
| 6 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 689 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 708 $ Poids 59 % |
| 7 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 456 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 324 $ Poids 58 % |
| 8 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 6 m · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 151 $ Poids 52 % |
| 9 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 824 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 66 774 $ Poids 51 % |
| 10 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 806 m · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 068 $ Poids 40 % |
| 11 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 214 402 $ Poids 22 % |
| 12 | 5420, Rue des Chênes, Bécancour 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 820 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.