9045 Avenue ERABLES · Bécancour
Valeur estimée
210 100 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 67,5 m² · constr. 1970 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 80 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992902106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
38010992902106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 12 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-24 · 111 m · Vendu 249 700 $ (3 201 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 110 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −19 976 $ | 236 027 $ Poids 58 % |
| 2 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2026-03-04 · 325 m · Vendu 238 000 $ (2 949 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 212 911 $ Poids 49 % |
| 3 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2025-07-07 · 258 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 220 408 $ Poids 33 % |
| 4 | 9010, avenue des Érables, Bécancour 2024-07-04 · 88 m · Vendu 89 359 $ (1 209 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 707 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 196 $ Poids 27 % |
| 5 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2024-12-12 · 258 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 747 $ Poids 22 % |
| 6 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2024-08-08 · 325 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 061 $ Poids 18 % |
| 7 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −42 424 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 303 239 $ Poids 8 % |
| 8 | 5370, rue des Bouleaux, Bécancour 2024-06-27 · 953 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −37 099 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 058 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.