6300 Rue PINS · Bécancour
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 83,3 m² · constr. 1972 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 104 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992905587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
38010992905587600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 22 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2026-03-04 · 255 m · Vendu 238 000 $ (2 949 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 236 210 $ Poids 90 % |
| 2 | 8615, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-24 · 404 m · Vendu 249 700 $ (3 201 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 110 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −17 479 $ | 263 815 $ Poids 75 % |
| 3 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2025-07-07 · 237 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 975 $ Poids 70 % |
| 4 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 49 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 352 151 $ Poids 68 % |
| 5 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2024-12-12 · 237 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 942 $ Poids 47 % |
| 6 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2024-08-08 · 255 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 682 $ Poids 33 % |
| 7 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 337 772 $ Poids 32 % |
| 8 | 9010, avenue des Érables, Bécancour 2024-07-04 · 346 m · Vendu 89 359 $ (1 209 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 707 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +894 $ | 110 642 $ Poids 24 % |
| 9 | 5370, rue des Bouleaux, Bécancour 2024-06-27 · 643 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 070 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.